УТВЕРЖДЕН Решением годового общего собрания акционеров ОАО "Воронежстройизыскания" от «16» мая 2008 г.   ПРЕДВАРИТЕЛЬНО УТВЕРЖДЕН Решением Совета директоров ОАО "Воронежстройизыскания" от «31» марта 2008 г.

1. Положение Общества в отрасли

Рост объемов строительства в России наблюдается уже на протяжении нескольких лет, и будет продолжаться в дальнейшем. Этот рост стал возможен благодаря увеличению платежеспособного спроса населения и промышленности, стабильному увеличению объема инвестиций в отрасль со стороны бизнеса. Одновременно вырос объем предоставляемых услуг по эксплуатации коммерческих объектов недвижимости.

«Воронежстройизыскания» представлена в нескольких сегментах:

·        В сегменте промышленных изысканий: ООО "Воронежстройизыскания" в Тамбовской и Воронежской областях, ООО «ТИСИЗ» в Воронеже и Воронежской области

·        В сегменте аренды офисных и производственных площадей, складов: ОАО "Воронежстройизыскания"

2. Приоритетные направления деятельности Общества

            В настоящее время «Воронежстройизыскания» работают в следующих направлениях:

Инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-гидрогеологические, инженерно-экологические, геофизические, опытные и другие изыскательские работы для строительства новых, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих объектов промышленного, жилищно-гражданского и хозяйственного назначения, а также для проектирования различных населенных пунктов и проектирования сооружений защиты территорий и объектов от опасных геологических и антропогенных процессов;

Проектно-изыскательские работы для строительства автомобильных дорог и артезианских скважин;

Проведение инвентаризации земель городов и других населенных пунктов; Наблюдения, связанные с изучением и прогнозом изменений природных условий территории строительства;

Специальные геодезические и инженерно-геологические работы и исследования в процессе строительства и эксплуатации объектов;

Разработка и распространение на коммерческой основе передовых технологий, методик и приборов в области инженерно-строительных изысканий;

Оказание услуг населению в виде бурения скважин и колодцев, ремонта скважин, помощи при частном строительстве, ремонте автотранспортной техники, выпуска товаров народного потребления;

Строительство и реконструкция объектов коммерческой недвижимости и услуги по аренде и эксплуатации этих объектов.

Также на 2007-2008 год намечена реализация ряда проектов по строительству новых объектов коммерческой недвижимости.

3. Отчет Совета директоров Общества о результатах развития Общества

Увеличение объемов производства обусловлено увеличением заказов в 2007 г.

3.1.Выручка от реализации продукции  и  услуг (с учетом НДС)

Объем продаж по итогам  2007 года составил 24522 тыс. рублей увеличившись на 24% по сравнению с предыдущим отчетным периодом.

Увеличение выручки в 2007 году по сравнению с предыдущим отчетным периодом объясняется увеличением объемов и стоимости производства.

3.2. Анализ численности и заработной платы работников ОАО «Воронежстройизыскания»

Среднесписочная численность ОАО «Воронежстройизыскания» за 2007 год составила 27 человек.

Среднесписочная численность Общества за 2006 год составляла 27 человек. Фонд заработной платы по ОАО «Воронежстройизыскания» составил в 2007 году  3546 тыс. руб.

Средняя заработная плата составила 10944 рублей. Рост средней заработной платы  в 2007 году по сравнению с предыдущим отчетном периодом составил 12%. Увеличение средней заработной платы произошло за счет плановых повышений.

4. Перспективы развития Общества

Стратегической целью ОАО «Воронежстройизыскания» является достижение стабильно высоких темпов роста объемов производства и реализации, за счет максимально эффективного использования производственных мощностей, сокращения издержек производства и управления, активного использования современных достижений научно-технического прогресса и маркетинговых подходов к ведению бизнеса, оптимизации выпускаемого ассортимента.

      Обновление основных фондов и техническое перевооружение производства будет в перспективе способствовать снижению себестоимости, увеличению объема производимой продукции.

5. Отчет о выплате объявленных (начисленных) дивидендов по акциям Общества

В 2007 году Общество получило чистую прибыль в размере 11231 тыс. руб. Совет директоров принял решение рекомендовать годовому общему собранию акционеров Общества выплатить дивиденды в размере 96 рублей за одну акцию.

6. Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью Общества

6.1. Отраслевые риски

Ухудшение ситуации в отрасли может отрицательно сказаться на финансовом положении Общества, привести к снижению уровня его доходов и к увеличению издержек. Среди основных негативных факторов, которые могут повлиять на деятельность
ОАО «Воронежстройизыскания» можно выделить:

-        снижение объемов строительства;

-        снижение объемов спроса на аренду коммерческой недвижимости.

В настоящий момент наблюдается устойчивый рост платежеспособного спроса, что влечет за собой такой же устойчивый рост объемов производства и услуг.

6.2. Страновые и региональные риски

Правительство Российской Федерации еще не завершило реформы, направленные на создание банковской, судебной, налоговой и законодательной систем, существующих в странах с более развитыми рыночными отношениями. В результате, хозяйственная деятельность в России сопряжена с определенными рисками, которые обычно отсутствуют в странах с более развитыми рыночными отношениями.

Политическая и экономическая нестабильность может негативно отразиться на деятельности Общества.

Однако, учитывая динамику развития экономики в последние годы, а также наметившуюся тенденцию к повышению политической стабильности, можно говорить о снижении рисков данной группы.

Вероятность возникновения военных конфликтов, введения чрезвычайного положения и забастовок в стране и регионе, в которых Эмитент зарегистрирован в качестве налогоплательщика и осуществляет свою деятельность, оценивается как недостаточная для того, чтобы рассматривать эти риски в качестве обстоятельств, способных значительным образом повлиять на деятельность Эмитента. Такой вывод подтверждает текущий уровень кредитного рейтинга Российской Федерации, который является инвестиционным.

6.3. Финансовые риски

Финансовое состояние Эмитента также может ухудшиться в связи с неблагоприятными тенденциями в экономике и ухудшением экономических условий в России. Неблагоприятные экономические условия, могут повлечь за собой снижение уровня производства и услуг.

7. Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» крупными сделками, а также иных сделок, на совершение которых в соответствии с Уставом общества распространяется порядок одобрения крупных сделок, с указанием по каждой сделке заинтересованного лица (лиц), существенных условий и органа управления общества, принявшего решение о ее одобрении

Таких сделок не было.

8. Перечень совершенных обществом в отчетном году сделок, признаваемых в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» сделками, в совершении которых имеется заинтересованность лица (лиц) существенных условий и органа управления общества, принявшего решение о ее одобрении

Таких сделок не было.

9. Состав Совета директоров общества, включая информацию об изменениях в составе Совета директоров общества, имевших место в отчетном году, и сведения о членах Совета директоров  общества, в том числе их краткие биографические данные и владения акциями общества в течение отчетного года

Персональный состав совета директоров эмитента:

Председатель совета директоров:

Суппес Сергей Яковлевич

Год рождения: 1971

Образование: высшее

Должности, занимаемые в эмитенте и других организациях за последние 5 лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:

Период: 1999 - настоящее время

Организация: Открытое акционерное  общество «Воронежстройизыскания»

Должность: Председатель Совета директоров

Доля в уставном капитале эмитента: 17,96%

Доля обыкновенных акций эмитента: 17,96%

Наличие родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: родственная связь – генеральный директор Суппес Тамара Ивановна.

Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличие судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти: не привлекался.

Сведения о занятие таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве): не занимал.

Члены совета директоров:

1. Мозговая Екатериеа Тихоновна

Год рождения: 1940

Образование: высшее

Должности, занимаемые в эмитенте и других организациях за последние 5 лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:

Период: 2000 - настоящее время

Организация: Открытое акционерное  общество «Воронежстройизыскания»

Должность: Заместитель генерального директора

Доля в уставном капитале эмитента: нет

Доля обыкновенных акций эмитента: нет

Наличие родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: родственных связей нет.

Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличие судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти: не привлекался.

Сведения о занятие таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве): не занимал.

2. Сергеев Александр Алексеевич

Год рождения: 1939

Образование: высшее

Должности, занимаемые в эмитенте и других организациях за последние 5 лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:

Период: 2001 - 2004

Организация: Открытое акционерное  общество «Воронежстройизыскания»

Должность: Генеральный директор

Период: 1998 – настоящее время

Организация: Общество с ограниченной ответственностью «ТИСИЗ»

Должность: Генеральный директор

Период: 2005 – настоящее время

Организация: Общество с ограниченной ответственностью «Воронежстройизыскания»

Должность: Генеральный директор

Доля в уставном капитале эмитента: 0,94%

Доля обыкновенных акций эмитента: 0,94%

Наличие родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: родственных связей нет

Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличие судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти: не привлекался.

Сведения о занятие таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве): не занимал.

3. Туманян Анатолий Леонидович

Год рождения: 1947

Образование: высшее

Должности, занимаемые в эмитенте и других организациях за последние 5 лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:

Период: 1994 - 2004

Организация: ОАО «Воронежстройизыскания»

Должность: Директор Тамбовского комплексного отдела

Период: 2004 - настоящее время

Организация: ООО «Воронежстройизыскания»

Должность: Начальник Тамбовского филиала ООО «Воронежстройизыскания»

Доля в уставном капитале эмитента: 1,26%

Доля обыкновенных акций эмитента: 1,26%

Наличие родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: родственных связей нет

Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличие судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти: не привлекался

Сведения о занятие таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве): не занимал.

4. Фирсов Владимир Леонидович

Год рождения: 1971

Образование: высшее

Должности, занимаемые в эмитенте и других организациях за последние 5 лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству:

Период: 2004 – настоящее время

Организация: ОАО «Воронежстройизыскания»

Должность: программист

Наличие родственных связей с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента: родственных связей нет

Сведения о привлечении такого лица к административной ответственности за правонарушения в области финансов, налогов и сборов, рынка ценных бумаг или уголовной ответственности (наличие судимости) за преступления в сфере экономики или за преступления против государственной власти: не привлекался

Сведения о занятие таким лицом должностей в органах управления коммерческих организаций в период, когда в отношении указанных организаций было возбуждено дело о банкротстве и/или введена одна из процедур банкротства, предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве): не занимал.

 

10. Сведения о лице, занимающем должность единоличного исполнительного органа общества и членах коллегиального исполнительного органа общества, в том числе их краткие биографические данные и владение акциями общества в течение отчетного года

Единоличный исполнительный орган, а также члены коллегиального исполнительного органа Общества:

Суппес Тамара Ивановна

Год рождения: 1938

Должности за последние 5 лет:

Период: 2004 – май 2005 г.

Организация: ООО «Воронежстройизыскания»

Сфера деятельности: Управление производством

Должность: Генеральный директор

Период: май 2005 г. - настоящее время

Организация: ОАО «Воронежстройизыскания»

Сфера деятельности: Управление производством

Должность: Генеральный директор

 

Доля в уставном капитале Общества: 18%

Коллегиальный исполнительный орган не сформирован.

Лицо, исполняющее функции единоличного исполнительного органа Общества: Суппес Тамара Ивановна.

 

11. Критерии определения и размер вознаграждения лица, занимающего должность единоличного исполнительного органа общества, каждого члена коллегиального исполнительного органа и каждого члена Совета директоров общества или  общий размер вознаграждения всех этих лиц, выплаченного или выплачиваемого по результатам отчетного года

Сроки и размеры оплаты труда Генерального директора определяются трудовым договором. Решение о вознаграждении членов Совета директоров принимается на общем собрании акционеров. На момент окончания финансового года общее собрание акционеров не принимало данного решения.

12. Сведения о соблюдении обществом кодекса корпоративного поведения

В своей деятельности Общество придерживается норм корпоративного управления. Так, в совете директоров Общества включены независимые директора, все директора обладают знаниями, навыками и опытом, необходимыми для принятия решений, и требуемыми для эффективного осуществления функций совета директоров. Члены совета директоров активно участвуют в заседаниях совета директоров. Практика корпоративного поведения обеспечивает  осуществление советом директоров стратегического управления деятельностью общества и эффективный контроль с его стороны за деятельностью исполнительных органов общества, а также подотчетность членов совета директоров его акционерам. Совет директоров определяет стратегию развития общества, а также обеспечивает эффективный контроль за финансово-хозяйственной деятельностью общества.

Аудиторская проверка проводится таким образом, что ее результатом  становится  получение объективной и полной информации о деятельности общества. В таком заключении раскрываются возможные недостатки в финансово-хозяйственной деятельности общества в соответствии со стандартами аудиторской деятельности, используемыми при подготовке заключения о деятельности общества.

Общество принимает все необходимые меры, чтобы обеспечить утверждение общим собранием акционеров аудитора общества из числа аудиторских организаций, имеющих солидную репутацию и ведущих свою деятельность в соответствии с вышеуказанными принципами.